Việc sở hữu một căn nhà trong vòng 3 năm là một thử thách không nhỏ, đặc biệt khi giá bất động sản ở các đô thị đang rất cao. Ngoài ra, 3 năm cũng là thời gian ngắn để tích lũy tiền bạc. Sau đây, Chuyên Tài Chính sẽ hướng dẫn bạn cách lên kế hoạch mua nhà trong 3 năm, phù hợp thực tế nhất.
Bước 1: Xác định mục tiêu sở hữu nhà trong 3 năm
Nên định rõ mục tiêu mua nhà cụ thể
Trước tiên, để lập kế hoạch mua nhà trong 3 năm, bạn cần ước tính giá trị ngôi nhà bạn muốn mua, là chung cư hay nhà mặt đất, diện tích bao nhiêu, vị trí ở trung tâm hay ngoại ô, khoảng cách bao xa, nếu là chung cư thì thuộc chủ đầu tư nào, chủ đầu tư có uy tín không… Càng chi tiết càng tốt.
Dựa vào thu nhập của bạn để xác định căn nhà phù hợp. Ví dụ, nhà nội đô thường đắt hơn nhà ngoại ô. Chung cư sẽ rẻ hơn nhà đất. Nhà càng rộng, vị trí càng thuận lợi thì giá càng cao, đòi hỏi nỗ lực mua nhà nhiều hơn.
Vì vậy, mục tiêu nên thực tế, phù hợp với khả năng tài chính của bạn, để tránh áp lực khi mua nhà vượt quá khả năng chi trả.
Ví dụ, một cặp vợ chồng với thu nhập 30 triệu/tháng có thể dự định mua chung cư ở rìa ngoại ô với giá 1.5 tỷ đồng. Đây là cơ sở để lập kế hoạch tiếp theo.
Lưu ý, khi xác định giá căn nhà, hãy tính cả việc giá nhà có thể tăng trong 3 năm tới để chuẩn bị trước, tránh thiếu tiền khi đến hạn thanh toán.
Bước 2: Đánh giá tình hình tài chính hiện tại chuẩn bị mua nhà
Đánh giá tình hình tài chính hiện tại của bạn
Đánh giá tài chính giúp bạn thấy rõ mình thiếu bao nhiêu để mua nhà như dự tính. Từ đó xác định cách đạt mục tiêu, ví dụ đã có bao nhiêu tiền, có cần vay ngân hàng không, cần tích lũy bao nhiêu, có thể vay ai?…
Dựa vào đó, bạn lập chi tiết ngân sách và chi tiêu, tiết kiệm, tối ưu nguồn thu nhập. Kế hoạch càng tỉ mỉ, bạn càng dễ kiểm soát dòng tiền và đạt mục tiêu.
Ngân sách cho kế hoạch mua nhà phải đi cùng với các con số chi tiết và mốc thời gian cụ thể, ví dụ vào năm nào bạn sẽ có khoản tiền nào. Ví dụ, nếu căn nhà 1,5 tỷ thì năm đầu tiên nên dành ra khoảng 600 – 700 triệu, những năm sau sẽ nhẹ gánh hơn.
Bước 3: Lập kế hoạch mua nhà trong 3 năm tỉ mỉ
Lập kế hoạch mua nhà chi tiết trong vòng 3 năm
Cùng Chuyên Tài Chính xây dựng kế hoạch mua nhà chi tiết
Đầu tiên, tập trung tích lũy
Hàng tháng, hãy xác định phần trăm thu nhập nào sẽ được dùng cho tiết kiệm, đâu là những chi phí có thể giảm bớt và đến cuối năm, số tiền tích lũy đạt được sẽ ra sao. Có nên dự kiến sinh lời từ những khoản đầu tư tích lũy này không?
Việc tích lũy có thể được thực hiện qua nhiều phương pháp như trích từ lương hàng tháng, gửi tiết kiệm, hoặc tăng dần tỷ lệ tiết kiệm từ 1% lên 20% tổng thu nhập. Nhất định, tiết kiệm không được làm ảnh hưởng đến chất lượng sống hàng ngày của bạn.
Cũng nên lưu ý những khoản tiền thưởng hay quà tặng trong các dịp lễ, tết. Chuyển chúng vào tài khoản tích lũy có thể giúp giảm áp lực tài chính lâu dài cho bạn.
Thứ hai, chi tiêu một cách thông minh
Để hoàn tất kế hoạch mua nhà trong 3 năm, việc kiểm soát chi tiêu rất quan trọng. Hạn chế các khoản chi cho đồ xa xỉ và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua sắm. Tìm hiểu và so sánh giá để lựa chọn nhà cung cấp hợp lý với ưu đãi tốt. Nên giảm các chi phí cần thiết như điện, nước, internet nếu có thể.
Thứ ba, tìm kiếm sự hỗ trợ từ người thân và bạn bè
Chia sẻ kế hoạch mua nhà với những người bạn tin cậy để nhận được sự giúp đỡ, tránh việc vay ngân hàng với lãi suất cao.
Thứ tư, tìm cách tăng thu nhập
Ngoài việc kiểm soát chi phí, hãy tìm kiếm cơ hội tăng thu nhập bằng các nghề tay trái như kinh doanh, buôn bán online. Nếu muốn lời nhanh và sẵn sàng nhận rủi ro, hãy thử đầu tư cổ phiếu. Đối với những ai mong muốn sinh lời ổn định, không quá rủi ro, chứng chỉ quỹ có thể là lựa chọn thích hợp.
Thứ năm, so sánh lãi suất vay ngân hàng
Không thể nhờ cậy người thân? Hãy cân nhắc vay ngân hàng. Nhiều ngân hàng hiện có gói ưu đãi mua nhà, vì vậy hãy so sánh lãi suất giữa các ngân hàng để tìm ra lựa chọn tốt nhất. Đặc biệt, hãy chọn những ngân hàng uy tín, có liên kết với chủ đầu tư nếu cần.
Cuối cùng, điều quan trọng là duy trì kỷ luật với kế hoạch đã đặt ra. Chọn một ngôi nhà vừa túi tiền để tránh gánh nặng nợ nần. Nếu sau này muốn đổi nhà, bạn có thể bán căn nhà hiện tại để có thêm vốn mua căn mới tốt hơn.
Cuối cùng, việc mua nhà là chuyện cá nhân và không thể có công thức chung. Tuy nhiên, kế hoạch tài chính rõ ràng và chi tiết sẽ giúp hành trình sở hữu nhà ở dễ dàng hơn. Chúc bạn sớm tậu được căn nhà mơ ước của mình trong thời gian ngắn nhất!
