Cổ phiếu bất động sản liệu có triển vọng và sức hút trong năm 2025? Năm 2023 đã chứng kiến nhiều thách thức cho ngành này. Liệu thị trường bất động sản có bừng sáng và những cổ phiếu nào trong lĩnh vực này có thể trở thành lựa chọn đầu tư tốt trong năm nay? Cùng tìm hiểu với Chuyên Tài chính nhé.
I. Đặc điểm của các mã cổ phiếu bất động sản
Tiềm năng phát triển của bất động sản trong tương lai vẫn lớn nhờ nhu cầu không ngừng đối với nhà ở, nhà xưởng, khu sản xuất kinh doanh và bất động sản cho thuê. Giá trị cổ phiếu bất động sản có khả năng tăng trưởng theo thời gian, do đó đầu tư dài hạn có thể là chiến lược hợp lý để khai th
Cổ phiếu bất động sản liệu vẫn còn triển vọng và hấp dẫn trong năm 2025? Năm 2023 đã đặt ra nhiều thách thức cho lĩnh vực này. Thị trường bất động sản có khả năng khởi sắc, và đâu là nhóm cổ phiếu tiềm năng cho các nhà đầu tư năm nay?
I. Đặc điểm của các mã cổ phiếu bất động sản
Bất động sản vẫn có tiềm năng phát triển nhờ nhu cầu bền bỉ về nhà ở, nhà xưởng, khu kinh doanh và bất động sản cho thuê. Giá trị cổ phiếu bất động sản có thể tăng theo thời gian, vì vậy, việc nắm giữ lâu dài có thể giúp khai thác tối đa tiềm năng.
Cổ phiếu bất động sản đa dạng qua nhiều phân khúc, tạo nhiều lựa chọn phù hợp với từng giai đoạn kinh tế. Ví dụ, dù năm 2023 nhiều thách thức nhưng các phân khúc nhà ở, chung cư, khu đô thị vẫn hoạt động tốt. Trong khi đó, bất động sản cho thuê hay khu công nghiệp lại không được đánh giá cao trong thời kỳ khó khăn.
Điểm đáng chú ý khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản
Cổ tức ổn định là một đặc điểm thu hút của các công ty bất động sản thông qua đầu tư đa dạng, tạo nguồn thu vững vàng để trả cổ tức đều đặn.
Có sự tương quan mạnh với thị trường chứng khoán. Khi thị trường chung suy giảm, cổ phiếu bất động sản cũng thường giảm theo, đôi khi giảm mạnh, cho đến khi thị trường ổn định trở lại.
Khả năng thanh khoản cao vì sự quan tâm rộng rãi tới bất động sản, nhà đầu tư dễ dàng mua bán cổ phiếu này.
Chịu tác động lớn từ các yếu tố pháp lý, như quy định về thuế, lãi suất, quyền sở hữu và chính sách vay vốn. Chính sách thuận lợi có thể thúc đẩy cổ phiếu bứt phá, trong khi ngược lại có thể khiến nhà đầu tư thận trọng.
Biến động theo chu kỳ – Mỗi chu kỳ của cổ phiếu bất động sản kéo dài từ 7-10 năm, với các giai đoạn phục hồi, tăng trưởng, bong bóng, suy thoái và đóng băng. Giai đoạn phục hồi và tăng trưởng là thời điểm tốt nhất cho sự phát triển, trong khi bong bóng và suy thoái là thời điểm biến động và suy yếu.
II. Tiềm năng khi đầu tư cổ phiếu bất động sản
Sau năm 2023 ảm đạm, từ đầu 2025, bất động sản đã có một số tín hiệu khả quan. Các phân khúc tiềm năng trong năm 2025 có thể kể đến là nhà ở xã hội, chung cư bình dân và khu công nghiệp.
Nhóm cổ phiếu bất động sảnKhu công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng kể từ năm 2023, thu hút nhiều nhà đầu tư. Nguyên nhân chính là tỷ lệ lấp đầy đang ở mức cao, còn giá thuê lại tăng tích cực. Khu vực phía bắc vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với nhiều công ty Trung Quốc.
Theo báo cáo của Avison Young, chính quyền Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang lập kế hoạch chuyển đổi các khu công nghiệp hiện hành theo mô hình hiện đại hơn nhằm phục vụ các ngành công nghiệp công nghệ cao và có giá trị lớn.
Tiềm năng cho các mã cổ phiếu bất động sản trong tương lai
Dòng vốn FDI vẫn diễn biến tích cực trong bối cảnh khu vực phía Nam nhận được nhiều chính sách thuận lợi và cải thiện hạ tầng giao thông từ Nhà nước. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài chọn Việt Nam làm nơi sản xuất, khiến bất động sản khu công nghiệp càng triển vọng tăng trưởng.
Giai đoạn 2024 – 2025, tình hình kinh doanh bất động sản sẽ khởi sắc hơn, hầu hết các dự án sẽ được bàn giao, kinh tế dần hồi phục, các chính sách bất động sản cũng dần được tháo gỡ. Tuy nhiên, năm 2024 có thể chỉ là “năm bản lề” để tạo đà tăng trưởng cho năm 2025.
Những mã cổ phiếu bất động sản tiềm năng cho năm 2025 bao gồm VHM, DIG, DXG, NLG, KDH, TCH, CSC…
Trước khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản trong năm 2025, cần cân nhắc các thách thức như:
- Sức mua và cầu tiêu dùng bất động sản phục hồi chậm hơn dự kiến do dư nợ tín dụng bất động sản giảm sút.
- Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp lớn, tỷ lệ nợ xấu ngân hàng tăng, nhiều công ty chậm trả nợ gốc.
- Nguồn cung đất khu vực phía Nam có thể gặp khó khăn trong năm 2025.
- Luật Thuế tối thiểu toàn cầu có khả năng ảnh hưởng lớn đến bất động sản khu công nghiệp.
- Chi phí đền bù mặt bằng gia tăng.
Dự kiến, dòng tiền năm 2025 sẽ tiếp tục đổ vào các cổ phiếu của doanh nghiệp có hiệu quả kinh doanh cao và lợi nhuận từ cho thuê khu công nghiệp tăng, đồng thời quản lý tốt chi phí.
III. Danh sách mã cổ phiếu bất động sản trên sàn chứng khoán
Cổ phiếu bất động sản trên sàn HOSE mới nhất 2025
Cổ phiếu bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán mới nhất 2025
| Sàn niêm yết | Mã cổ phiếu | Tên công ty |
| HOSE | CRE | Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ |
| HOSE | D2D | Cty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 |
| HOSE | DIG | Tổng Cty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng |
| HOSE | DLG | Cty Cổ phần Tập đoàn Đức Long Gia Lai |
| HOSE | DRH | Cty Cổ phần DRH Holdings |
| HOSE | DTA | Công ty Cổ phần Đệ Tam |
| HOSE | DXG | Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh |
| HOSE | HAG | Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai |
| HOSE | HDC | Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu |
| HOSE | HDG | Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô |
| HOSE | HQC | Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân |
| HOSE | IDI | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đa Quốc gia |
| HOSE | IDJ | Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam |
| HOSE | IJC | Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật |
| HOSE | ITA | Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo |
| HOSE | ITC | Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà |
| HOSE | KBC | Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc |
| HOSE | KDH | Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền |
| HOSE | LCG | Công ty Cổ phần Licogi 16 |
| HOSE | LEC | Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung |
| HOSE | LGL | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang |
| HOSE | LHG | Công ty Cổ phần Long Hậu |
| HOSE | NBB | Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy |
| HOSE | NHA | Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội |
| HOSE | NLG | Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long |
| HOSE | NTL | Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm |
| HOSE | NVL | Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) |
| HOSE | NVT | Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay |
| HOSE | OGC | Công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Dương |
| HOSE | PDR | Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt |
| HOSE | QCG | Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai |
| HOSE | SC5 | Công ty Cổ phần Xây dựng Số 5 |
| HOSE | SCR | Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín |
| HOSE | SGR | Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn |
| HOSE | SJS | Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà |
| HOSE | SZL | Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành |
| HOSE | TDC | Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương |
| HOSE | TDH | Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức |
| HOSE | UIC | Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị IDICO |
| HOSE | VHM | Công ty Cổ phần Vinhomes |
| HOSE | VIC | Tập đoàn Vingroup |
| HOSE | VPH | Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng |
| HOSE | VRE | Công ty Cổ phần Vincom Retail |
Cổ phiếu bất động sản trên sàn HOSE mới nhất 2025
| Sàn | Mã | Tên công ty |
|---|---|---|
| UPCOM | CLG | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Cotec |
| UPCOM | DLR | Công ty Cổ phần Địa ốc Đà Lạt |
| UPCOM | KAC | Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An |
| UPCOM | NTC | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình giao thông 584 |
| UPCOM | PFL | Công ty Cổ phần Đông Đô |
| UPCOM | PPI | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Dự án hạ tầng Thái Bình Dương |
| UPCOM | RCD | Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Cao su |
| UPCOM | VCR | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex |
| UPCOM | VNI | Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam |
| UPCOM | UDC | Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu |
IV. Tiêu chí đánh giá mã cổ phiếu bất động sản tiềm năng năm 2025
Với đa dạng mã cổ phiếu bất động sản như trên, việc lựa chọn không phải dễ dàng nếu bạn không theo dõi kỹ. Chuyên Tài Chính sẽ giúp bạn bằng cách đưa ra một số tiêu chí sau để tìm ra cổ phiếu có tiềm năng nhất trong năm 2025:
- Đầu tiên, doanh nghiệp phải có tình hình tài chính ổn định, nhìn nhận qua các báo cáo tài chính hàng năm, cổ tức, và thông tin liên quan.
- Thứ hai, công ty nắm giữ những dự án ở vị trí đắc địa, hưởng lợi từ đầu tư công.
- Tiếp theo, khả năng triển khai dự án trong quá khứ của doanh nghiệp phải tốt.
- Thứ tư, phần lớn các dự án đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, tránh nguy cơ chi phí đầu tư đội lên do thay đổi giá đất theo thị trường.
- Thứ năm, công ty có chính sách trả cổ tức ổn định, thông báo rõ ràng hàng năm.
- Cuối cùng, cổ phiếu của doanh nghiệp có mức định giá hấp dẫn.
Với doanh nghiệp luôn giữ phong độ vững vàng, cổ phiếu ngành bất động sản có tiềm năng gia tăng mạnh mẽ trong thời gian tới, nhất là khi kết quả kinh doanh khả quan.Khi xét về khả năng phát triển, cổ phiếu bất động sản vẫn cho thấy tiềm năng sinh lời. Cơ hội nằm ở chính sách của Chính phủ và biến động thị trường, mở ra tương lai tươi sáng cho những mã cổ phiếu nổi bật trong lĩnh vực này.
V. Top 5 mã cổ phiếu bất động sản đầy triển vọng năm 2025
1. NLG – CTCP Đầu tư Nam Long
-
Mức giá mục tiêu: 40,000 – 45,000 VNĐ/cổ phiếu
-
Chiến lược phát triển: Tập trung sản phẩm tầm trung, dòng Ehome & Ehome S thu hút nhu cầu ở thực.
-
Điểm mạnh:
-
Hợp tác quốc tế nâng cao năng lực dự án.
-
Nợ ròng chỉ chiếm 7.8% tổng tài sản (Q3/2023).
-
Quỹ đất ~685ha tại TP.HCM, Long An, Cần Thơ, Đồng Nai, Hải Phòng.
-
-
Triển vọng 2025: Nguồn thu đến từ South Gate, Mizuki Park 2&3, Akari City, Ehome Cần Thơ, và lợi nhuận từ dự án Paragon.
2. VHM – CTCP Vinhomes
-
Mức giá mục tiêu: 60,000 VNĐ/cổ phiếu
-
Chiến lược phát triển: Đa dạng phân khúc từ nghỉ dưỡng đến căn hộ, hưởng lợi từ hệ sinh thái VinGroup.
-
Điểm mạnh:
-
Quỹ đất ~17,000ha, lớn nhất ngành.
-
Doanh số chưa ghi nhận đến 30/09/2023 đạt 76,900 tỷ đồng (Ocean Park 2&3 chiếm phần lớn).
-
-
Triển vọng 2025: Doanh thu đến từ Bắc Giang, Hải Phòng, và các đại đô thị Vành đai 4 Hà Nội.
-
Định giá: P/B 1.0x – mức thấp nhất lịch sử, hấp dẫn cho đầu tư dài hạn.
3. KDH – CTCP Đầu tư & Kinh doanh Nhà Khang Điền
-
Mức giá mục tiêu: 37,000 VNĐ/cổ phiếu
-
Điểm mạnh:
-
Quỹ đất hơn 600ha, chủ yếu ở TP.HCM.
-
Tỷ lệ tiêu thụ dự án 100%, pháp lý minh bạch, bàn giao đúng tiến độ.
-
-
Triển vọng 2024–2025:
-
Doanh thu tăng nhờ 2 dự án mới Privia (1,043 căn hộ) & Clarita.
-
Dự án dự phòng: The Solina, KDC Tân Tạo, Lê Minh Xuân, CCN Bình Trưng, Phong Phú 2.
-
4. DIG – Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng
-
Kết quả 2023:
-
Quý IV lợi nhuận tăng gấp 25 lần YoY.
-
Doanh thu 6,057 tỷ đồng; lãi ròng 67.6 tỷ đồng.
-
-
Dự án nổi bật: Gateway Vũng Tàu, CSJ, Nam Vĩnh Yên, Hiệp Phước, Đại Phước.
-
Triển vọng 2024–2025:
-
Tiếp tục giải phóng mặt bằng KĐT DIC Solar City, Wisteria City, KDC Hiệp Phước.
-
Dự kiến thu hơn 2,300 tỷ từ dự án Đại Phước (464ha, Đồng Nai).
-
-
Giá cổ phiếu: 26,700 VNĐ/cổ phiếu (29/01/2024).
5. TCH – CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy
-
Điểm mạnh:
-
Quỹ đất tại Hải Phòng – thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi sớm.
-
Lãi ròng Q3/2023 ~460 tỷ (+132% YoY).
-
Sở hữu hơn 2,200 tỷ tiền mặt.
-
-
Triển vọng:
-
Dự án trọng điểm: Đỗ Mười, Hoàng Huy New City, Hoàng Huy Commerce.
-
Kế hoạch phát triển trung tâm thương mại – dịch vụ tại quận Lê Chân (tháp 40 tầng).
-
Đầu tư vào cổ phiếu cần xem xét kỹ lưỡng, lựa chọn cổ phiếu bất động sản có quỹ đất lớn, đang trong giai đoạn bàn giao, tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân, bất động sản khu công nghiệp, các doanh nghiệp có năng lực bán hàng mạnh và tài chính vững. Chỉ nhìn vào doanh thu và lợi nhuận không đủ, còn tùy vào chu kỳ bất động sản. Cần cập nhật thông tin thị trường, chuẩn bị cho cơ hội và điều chỉnh để chốt lời, cắt lỗ kịp thời, tránh những hệ quả không mong muốn.
Khám phá thêm các xu hướng hot trong lĩnh vực Bất Động Sản để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội đầu tư hấp dẫn nào bạn nhé! Đọc thêm ngay để cập nhật kiến thức mới nhất.
