Môi giới bao trùm nhiều lĩnh vực, từ hàng hóa, bất động sản đến bảo hiểm… Vậy môi giới thực chất là gì và có điểm gì tương đồng hay khác biệt với “cò”? Chuyên TàiChính sẽ giải thích chi tiết cho bạn.
I. Khám phá về môi giới
1. Môi giới là gì?
Theo Luật Thương mại 2005: Môi giới là hoạt động trung gian giúp các bên tiếp xúc, đàm phán, thiết lập quan hệ và nhận thù lao.
Môi giới bao gồm: Tìm kiếm khách hàng, tiến hành đàm phán ban đầu, hỗ trợ ký kết hợp đồng giữa các bên. Mỗi ngành nghề có cách thức môi giới khác nhau.
Người môi giới không trực tiếp ký hợp đồng với khách hàng mà chỉ làm trung gian kết nối, nhận thù lao theo thỏa thuận.
Môi giới là cầu nối thúc đẩy sự hợp tác giữa các bên
Trong tiếng Anh, Agency là cơ quan, tổ chức, công ty môi giới. Broker là cá nhân làm môi giới.
2. Nghề môi giới là gì?
Đây là nghề mới nổi gần đây. Trước kia, chỉ mang tính cá nhân và không được công nhận rộng rãi.
Hiện nay, nghề môi giới phát triển mạnh trong nhiều lĩnh vực như bất động sản, chứng khoán, bảo hiểm…
Một số nghề môi giới yêu cầu nghiêm ngặt đối với cá nhân, tổ chức. Trong môi giới bất động sản, cần có doanh nghiệp, hai người có chứng chỉ hành nghề và thực hiện các nghĩa vụ thuế. Không được vừa làm môi giới, vừa thực hiện hợp đồng bất động sản.
Để có chứng chỉ môi giới bất động sản, cá nhân cần:
– Tốt nghiệp trung học phổ thông
– Có năng lực hành vi dân sự
– Có kiến thức và vượt qua kỳ sát hạch về môi giới bất động sản
Nghề môi giới đang phát triển mạnh trên nhiều mặt trận
3. Người môi giới là ai?
Người môi giới (Broker) là trung gian giữa người mua và bán, đảm nhận việc giao dịch hàng hóa hoặc dịch vụ. Trừ khi được ủy quyền, họ không tham gia thực hiện hợp đồng. Vai trò của họ là kết nối, giúp bên cung ứng và bên mua gặp gỡ. Người môi giới không trực tiếp tham gia giao kết hợp đồng.
4. Công ty môi giới là gì?
Công ty môi giới là tổ chức đăng ký hoạt động môi giới với cơ quan nhà nước. Họ làm trung gian kết nối người mua và bán để hoàn thành giao dịch cổ phiếu, trái phiếu, quyền chọn và các công cụ tài chính khác. Pháp luật quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức này trong từng lĩnh vực.
II. Phân biệt các nghề môi giới hiện nay
Sự khác biệt giữa các ngành nghề môi giới và ủy thác thương mại với “cò”:
1. Môi giới tài sản
Lĩnh vực môi giới tài sản bao gồm nhiều mảng như môi giới nhà ở, đất đai, phòng trọ và bất động sản…
Công việc này đóng vai trò trung gian, giúp quá trình giao dịch mua/bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
2. Môi giới dịch vụ
Ngành môi giới có sự đa dạng, bao gồm các hoạt động như sau:
Môi giới dịch vụ tại nước ta rất phổ biến
2.1. Môi giới chứng khoán
Các công ty chứng khoán hoặc cá nhân đảm nhận quản lý, đại diện cho khách hàng. Họ đưa ra lời khuyên hữu ích, đề xuất hướng giao dịch có lợi cho khách hàng.
2.2. Môi giới bảo hiểm
Cung cấp thông tin và tư vấn cho người mua về sản phẩm, điều kiện bảo hiểm và phí bảo hiểm… Người môi giới thu xếp thực hiện hợp đồng bảo hiểm theo yêu cầu hai bên.
2.3. Môi giới hải quan
Gồm các tổ chức hoặc cá nhân cung cấp dịch vụ giúp thông quan hàng hóa với hải quan và cơ quan hành chính, như xử lý hợp đồng hải quan, hỗ trợ phân loại và vận chuyển hàng.
2.4. Môi giới việc làm
Tư vấn cho người lao động và nhà tuyển dụng, giúp lựa chọn nghề nghiệp, tổ chức đào tạo và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tìm kiếm việc làm.
3. Ủy thác thương mại
Là hoạt động giữa bên ủy thác và bên nhận ủy thác. Bên nhận ủy thác thực hiện mua bán hàng hóa dưới danh nghĩa của mình và nhận thù lao đã thỏa thuận.
Ủy thác thương mại là một trong những nghề môi giới phổ biến
Khác biệt giữa ủy thác thương mại và môi giới gồm: hợp đồng phải được lập bằng văn bản hoặc hình thức pháp lý tương đương.
Bên nhận ủy thác dùng danh nghĩa của mình tham gia giao dịch trong khi môi giới thường chỉ là trung gian kết nối.
Nghề “cò” hiện nay cũng khá phổ biến, thường thấy như cò đất, cò chứng khoán… dễ bị nhầm với môi giới. Dù cùng vai trò trung gian, “cò” hoạt động dựa vào kinh nghiệm cá nhân mà không cần chứng chỉ hay kiến thức chuyên môn.
III. Môi giới thương mại
1. Đặc điểm của môi giới thương mại
Cách nhận biết đặc điểm môi giới thương mại:
Chủ thể của quan hệ môi giới này bao gồm hai thành phần chính: bên môi giới và bên được môi giới. Bên môi giới là những thương nhân đã đăng ký kinh doanh để cung cấp dịch vụ môi giới thương mại. Chỉ khi hai bên ký kết hợp đồng môi giới thì quan hệ thương mại này mới được thiết lập.
Hoạt động môi giới thương mại bao gồm việc tìm kiếm và cung cấp thông tin cần thiết về đối tác cho bên được môi giới, sắp xếp cho các bên liên hệ trực tiếp, và hỗ trợ trong việc chuẩn bị văn bản hợp đồng khi có yêu cầu.
2. Các quy định về môi giới thương mại
Quan hệ môi giới thương mại được thực hiện dựa trên hợp đồng môi giới và được luật thương mại 2005 quy định như sau:
Hợp đồng môi giới thương mại, như được quy định trong điều 74 của Luật Thương mại năm 2005, có thể được thiết lập bằng lời nói, văn bản hoặc thông qua hành vi cụ thể.
Khi ký kết hợp đồng môi giới thương mại, các bên cần thống nhất các nội dung cụ thể của dịch vụ cùng với mức thù lao mà bên môi giới sẽ nhận, thời hạn thực hiện hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng, cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu có phát sinh.
Môi giới là một trong những nghề có thu nhập khá cao, và nếu bạn biết cách tận dụng kiến thức và các mối quan hệ thì có thể thành công trong lĩnh vực này. Hãy theo dõi Chuyên Tài Chính mỗi ngày để nhận thêm nhiều kiến thức tài chính hữu ích.
Đừng bỏ lỡ cơ hội nâng cao kiến thức của bạn và xem bộ sưu tập thông tin bổ ích trong Bảo Hiểm ngay hôm nay!
